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房子買了 卻一直無法辦理備案手續!事發福建寧德市柘榮縣星城
網址:电竞俱乐部宣传海报 編輯:电竞俱乐部宣传海报 時間:2019-05-26 點擊:

近日,寧德市柘榮縣星城的業主游先生,給幫幫團打來電話稱,他在四月份購買了一套房子,但一直無法完成備案工作,而對此房管部門給出的解釋是游先生沒有提前繳納公共維修金,所以不能在備案合同上蓋章。

對于這樣的說法,游先生不理解,自己都是按正規的買房流程在走,之前也沒聽說合同備案有前置條件,怎么突然就強制他要交這筆款項呢?

未交住宅專項維修
導致房子無法備案

月河星城業主 游先生:

 這后面就是我的房子5棟5-9,在購買這一棟房子前,本人交了首付31萬5,接下來要貸款71萬按住房公積金去貸 。

游先生告訴記者,在付完首付款后,他一直等待著開發商辦理備案手續,因為只有通過備案后,銀行才能下發貸款。然而不知為何,他卻被告知,自己的房子無法通過備案。

在合同備案期間,

開發商工作人員到房管所備案,

房管所講不予備案。

游先生表示,他購買的房子手續齊全,按理來說,是可以通過備案的。因此在得知不能備案后,他也第一時間到房管部門去了解原因。

房管部門稱,游先生的房子因為沒有繳納住宅專項維修金,因此不給予備案通過。這樣的解釋讓游先生不能接受,因為他查詢了有關文件,維修金一般在交房入住前繳納,并沒有硬性規定時間。

游先生:

公共維修金跟我備案掛鉤,造成我這個損失,銀行貸款71萬貸不出來。

對住宅專項維修金不理解
 導致業主不愿繳納

按照游先生的解釋,自己因為沒繳納住宅專項維修金導致不能備案,這也給自己帶來了很多麻煩。既然住宅專項維修金早晚都要交,那么為何游先生不按房管部門的要求繳納呢?對此,游先生表示,他并不是不愿意交,而是他認為房管部門要求繳納的金額不合理。

游先生:

這個房子你們可以看一下,整個結構,沒有共用什么公共部位的,都是我們一個人的 。就有一個道路跟下水道,還有一個綠地,我認為這個交每平方米50的專項維修金的價格不合理,適用標準不準確,我們房子沒有跟他們商品房電梯房一樣 。

柘榮縣房管所:繳納專項維修金才可備案有依據

為了了解情況,當天記者也前往了柘榮縣房地產管理所,房管所的吳所長解釋,備案前要交住宅專項維修金是有文件可依的。為了避免日后催繳困難,許多城市也出臺了這樣的政策。

房管所吳所長:

我們執行的文件是根據18年的26號文,文件內容就是,在備案之前一定要把維修資金存入專戶,這種行為就是為了避免到后面再去追討。

吳所長表示,對于住宅專項維修金的交存,國家允許各地根據自己的實際情況制定繳納標準,所以柘榮縣房管所規定首期統一繳納50元每平米的專項維修金,并且吳所長也希望通過鏡頭,告知市民,積極繳納住宅專項維修金最后受益的也是廣大業主。

房管所吳所長:

維修基金里面有子項目,它會設了很多,就是按幢甚至按梯段建立專戶,涉及這個梯段壞掉就用這個梯段的維修基金,這個梯段所有的業主進行分攤,如果涉及整個小區,比如講剛剛那個業主講的獨棟的,消防管道之類的東西,這個整個小區分攤, 標準的話我們是按照一平方50元暫收,就是比我們國家法定的標準低。

在了解完情況后,

記者將情況告知了游先生,

游先生表示會進一步和房管部分做溝通。

幫幫團記者報道。

來源:福建綜合頻道《第一幫幫團》

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