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郴州“中誼公館”違建加蓋11層 違建部分便宜3000塊!業主憂心房產資質、安全
網址:电竞俱乐部宣传海报 編輯:电竞俱乐部宣传海报 時間:2019-05-14 點擊:

2011年,郴州市人民西路與體育路交匯處一塊4169平米的建設用地,被拍出5840萬元的高價,在當地轟動一時。

近日,這里再次引發關注,高價地上建起的商住樓“中誼公館”,原本定于去年12月底交房,可是至今業主們仍無法收房,原因就在于,這個合同和規劃里都標注為18層的建筑物,實際上竟建到了29層!11層都屬違建,整棟樓無法通過驗收手續。現在,業主們對房產的資質和安全憂心忡忡。

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郴州多業主投訴中誼公館  逾半年未交房

規劃18層實修29層  違建致整棟難驗收

開發商:已申請變更規劃 規劃部門:并未批

“中誼公館”樓盤位于郴州人民西路與體育路的交匯口,整個盤就只有這一棟商住樓。在此購房的業主稱,這里是2016年開始售房,按照合同約定,應該在2018年12月前交房,目前,樓盤已經封頂,外墻也都已經完成,共有29層,但業主們至今仍未能收房。

業主們指出,遲遲無法交房的原因,是因為這棟建筑物存在違建部分,導致驗收手續至今無法辦齊。

郴州市自然資源和規劃局調出的報建資料證實了業主們的說法,從規劃設計圖紙可見,中誼公館的建設規劃地面只有18層。

既然如此,施工方為什么要公然違反規劃,一直把樓修到了29層呢?

對此,記者輾轉聯系到了該樓盤開發商股東之一謝林宏,對方表示,中誼公館屬于舊城改造,又位于市中心,確實是出于盈利方面的考慮,他們決定申請變更規劃。

不過,雖然開發商作出了申請,但規劃監管部門并沒有批復許可。

而在申請變更手續的同時,中誼公館的施工方一路趕工,加蓋到了29層。

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11層違建樓體修筑完工  業主:吃驚!

建筑安全部門表示  已多次下發停工通知

規劃部門表示  曾現場執法鎖停電梯

眼看11層違章建筑“生米做成熟飯”,郴州中誼公館的業主們憂心忡忡。

資料顯示,中誼公館在2011年籌建,以當年最高的地價摘牌,是郴州的地王,2014年開工建設,2017年9月底,地面29層的主體施工完畢。

對此,許多業主頗為不解:在郴州市中心城區的繁華地段上,這超出了審批規劃的11層房子,怎么就明晃晃、一層層長高,最終成功建成了?難道沒有職能部門進行監管嗎?真相記者隨后也走訪了郴州市建設工程質量安全監督站,以及郴州市自然資源和規劃局。

郴州市住建部門工作人員介紹,2017年6月,中誼公館開始違規建第19層的時候,他們就對責任主體下發了停工通知,郴州市自然資源和規劃局也在2017年8月30日下達了停止違法建設通知書,并多次到場執法。但面對糾導,施工方依舊我行我素。

郴州市自然資源和規劃局法規科方面指出,目前,中誼公館經查共計超建了14000多平方,包括超層11層,以及地下車庫也違規擴大了1800多個平方。根據現行法規,開發商試圖通過申請“變更規劃”,來將“生米做成熟飯”,是行不通的。

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中誼公館違建11層  竟在“廉價”出售

房產部門提醒  違建房產不受法律?;?/span>

組織專業機構評估  違建樓層將拆除或沒收

郴州中誼公館商住樓的18至29層,已被證實屬違建。然而記者進一步調查發現,就在眼下,開發商竟然還在試圖將這部分違建樓層,以相對便宜的價格售出!

一位姓易的銷售人員表示,中誼公館的19到29層,因為只出售使用權,所以價格比周邊房產每平米便宜三千元上下,但必須一次性付清全款。

對此,房產部門表示,中誼公館19樓到29樓已屬違建,此部分房產不得交易。

同時,住建部門表示,由于中誼公館此次建設使用了“陰陽圖紙”,報建是18層,整棟卻其實是按29層設計的。接下來,他們將組織相關機構,對中誼公館的建筑安全性進行檢測,其中,18層以下房屋,若手續齊全,在完成處罰程序、辦理好相關驗收手續后,符合交房條件可以交房。

目前,郴州市自然資源和規劃局、及住房和城鄉建設局都已經立案,并啟動行政處罰程序。根據法規,中誼公館的違法建設部分將被限期拆除,如不能拆除,則沒收實物或者違法收入。律師表示,業主們已經與開發商簽訂的購房合同中,詳細約定了逾期、推遲交房等情形的事宜,業主們可以通過法律進行維權,要求開發商支付違約金。

郴州市自然資源和規劃局法規科 科長何羅云:這起案例是我們湖南省規劃實施辦法修訂以后,郴州市第一例超層安置,湖南省實施辦法在2016年5月1日正式頒布以后,對于超層的行為,處罰是很嚴厲的。他處罰結果就是兩種,一種就是拆除。第二種就是沒收。

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